Underhåll

Föreningen har en underhållsplan som uppdateras och gås igenom med jämna mellanrum. Vi följer den efter bästa förmåga, med hänsyn till vår ekonomi och vad framtida likviditet tillåter.

Planerade, pågående och genomförda projekt och underhåll

2019

Trapphusrenoveringen avslutades.

Torktumlarna har reparerats.

Restaurangens ventilationsanläggning har reparerats.

2018

Trapphusrenovering (klart mars 2019).

Utbyte av porttelefonsystem.

Reparation av läckande värmerör i fläktrummet.

Genomförda projekt och underhåll

2017

Utbyte av fastighetens värmesystem (fjärrvärmeväxlare). Samtidigt har de rostangripna delarna av värmerören i källaren reparerats.

I de fyra mindre lägenheterna i gatutrapphuset har ventilationssystemet rensats och tätats för att möjliggöra för medlemmarna att installera egen köks- och badrumsventilation.

2016

Reparation efter vattenskada i restaurangen. Vattenskadan uppstod i samband med undersökning av gårdens hållbarhet när de provgropar som hade tagits upp inte hade täckts över ordentligt samtidigt som det kom ett kraftigt störtregn. Skadan ersättes delvis via försäkringar från det företag som hade ansvar för undersökningen men föreningen fick i stå för värdeminskningsavdrag.

Komplettering av takstegar för tillträde till restaurangskorstenen. Påpekande vid brandskyddskontroll att dessa saknas fram till skorstenen.

Reparation av nödbelysning i källaren. Restaurangens alternativa utrymningsväg vid brand går via vår källare och flera av nödbelysningarna som hade slutat att fungera ersattes med nya.

2015

Installation av bredband i alla lägenheter slutfördes.

OVK-kontroll genomfördes. Anmärkningar med anledning av kontrollen kommer att åtgärdas under 2016.

Undersökning av gårdsbjälklaget genomfördes. Denna visade att bärförmågan var nedsatt. För att mer exakt få reda på bjälklagets status måste enligt undersökningen hela gården undersökas vilket kommer att genomföras vid ett senare tillfälle.

Målning av golv och väggar i källarentrén.

Sotning av eldstäder och brandskyddskontroll av fastigheten initierad. Denna genomfördes utan anmärkning i början på 2016.

2014

Reparation av skorstenen till restaurangens köksfläkt (ommurning av c:a 2 meter samt plåtinklädning). Skorstenen var till stora delar frostsprängd upptill.

Målning och renovering av fönstren i trapphuset.

Målning av muren på gården.

Utbyte av värmereglering till varmvattnet.

Installation av synligt larm till restaurangens avloppspump.

Utbyte av avloppspump i tvättstuga.

2013

Tätning av skorstenspipor till eldstäder.

Installation av värmekablar i hängrännor och stuprör och i samband med detta har tätning av taket skett på utvalda känsliga ställen.

Utbyte av stuprör på gårdssidan, lagning puts gårdssida.

Installation av snörasskydd och servicestegar på taket.

Målning och renovering av fönster mot gården.

Tätning av gården mot restaurangens kök.

Utbyte av cirkulationspump till värmesystemet.

Intrimning av värmesystemet.

Stamspolning av fastighetens samtliga avloppsrör samt utbyte av delar av avloppsrör i källaren.

2012

Iordningställande av pumpar och pumpgrop i fläktrum.

Muren på gården mot grannfastighet Ynglingagatan 19 renoverad.

Arbetet med omvandling av trapphusyta till del av lägenhet avslutat.

Fläkt installerad för förbättrad ventilation i soprum.

Altandörr mot gården installerad i en lägenhet.

Reparation av läckage balkong vån 5.

Ombyggnad (isolering) vägg mellan lägenheter vån 1.

Reparation tak och stuprör.

2011

Byte av pump i tvättstuga.

Byte av två ljuskupoler på gård.

Åtgärdande av yttertak under terrass/balkong.

Förbättring av ljudisolering mellan lägenheter plan 2.

Byte av ventiler i radiatorer.

Förbättrad ventilation i restaurangen (slutförande).

2010

Förbättrad ventilation i restaurangen.

Renovering/målning av fönster mot gatan.

Byte av porttelefon och installation av automatisk dörröppnare.

Iordningställande av källarutrymme för gårdsmöbler och föreningshandlingar.

Ombyggnad av vån 5 i gårdstrapphuset (slutförande).

Reparation av värmesystem.

Målning fönster gatusida.

2009

Rensning och delvis byte av avloppsstammar från lägenhet 1002 efter vattenskada. Återställning av lägenhet 1002.

Byggnation av tre förråd till de lägenheter som inte tidigare har haft förråd. Del av det utrymme som tidigare tillhörde musiklokalen användes.

Betonggolv har lagts i ett förråd som tidigare hade jordgolv.

Iordningställande av trapphus våning 5 med nytt golv och ommålning.

Förbättrad ventilation i restaurangen (byggnadslovskrav).

Reparation av gårdsasfalteringen p.g.a. uppkommen vattenläcka.

2008

Avloppsrör åtgärdat p.g.a. återkommande avloppsstopp.

Gårdsbelysning installerad (med rörelsedetektorer).

Målning av källartrapphus.

2007

Byggnationerna i samband med myndighetskrav avseende brandskydd, ventilation, samt viss ljudisolering av en av vindslägenheterna (tidigare klassad som atelje) avslutades under 2007, liksom påbörjat takarbete (komplettering av luftspalt, avluftningsstosar på yttertak).

I den andra vindslägenheten kompletterades 25 m2 av takytan med luftspalt enligt gällande byggregler, samt förseddes yttertaket med avluftningsstosar.

Trapphuset förseddes med rökgaslucka i enlighet med gällande brandskyddsregler.

Service och underhåll genomfördes på fjärrvärmesystemet.

Renovering av elen genomfördes i musiklokalen.

En ny torktumlare införskaffades till tvättstugan (ersatte trasig).

2006

Efter uppdagat byggfusk har delar av avloppsstammarna bytts ut eftersom de varit feldimensionerade. Samtidigt har några av badrummen renoverats p g a stambytet, samt p.g.a avsaknad av tätskikt.

Restaurantens fettavskiljare i källaren har ominstallerats på av myndigheterna godkänt sätt.

Ett nytt avloppspumpsystem har installerats i källaren efter översvämning i pannrummet.

P g a myndighetskrav har arbeten avseende brandskydd, ventilation, samt viss ljudisolering av en av vindslägenheterna (tidigare klassad som ateljé) genomförts. Arbetet kommer att avslutas under 2007.

I samband med renovering av samma lägenhet, samt i enlighet med protokoll från Densias tekniska besiktning av fastigheten, kompletteras också taket i lägenheten med luftspalt enligt gällande byggregler, samt yttertaket med avluftningsstosar. Även detta arbete kommer avslutas under 2007.

2005

Efter vattenskador i en lägenhet genomfördes en omfattande reparation av yttertaket.

Vi bytte till moderna och professionella maskiner i tvättstugan.

Likaså byttes gårdshusets samtliga ytterdörrar ut.

Efter en del inbrott i källare valde vi att installera ett nytt låssystem samt kodlås på gårdsdörren.

Vi öppnade upp en ny ingång till hissmaskinrummet. Den var tidigare placerad i lägenhet 1501 men flyttades till trapphuset.

Elektriciteten i trapphuset har dragits om.

Ny matta lades i entrén.

Stambyte (kök/WC 4tr)